Mietrecht bei Todesfall?

Vorzeitige Kündigung beim Tod des Mieters, §§ 569b, 569 a Abs. 6 Satz 2, 
569 BGB
Beim Tod des Mieters wird ein Mietverhältnis über Wohnraum mit dem 
überlebenden Ehegatten fortgesetzt, unabhängig davon, ob dieser Erbe 
ist, wenn die Eheleute die Räume gemeinschaftlich gemietet haben, also 
beide Vertragspartner sind (vgl. „Ehegatten als Mieter") und darin einen 
gemeinsamen Hausstand geführt haben. Der überlebende Ehegatte kann das 
Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist kündigen; die 
Kündigung kann nur für den ersten Termin erfolgen, für den sie zulässig 
ist (§ 569b BGB). Dabei ist dem überlebenden Ehegatten nur eine kurze 
Überlegungsfrist zuzubilligen (vgl. LG Berlin, ZMR 1986, 55). Die 
Kündigung bewirkt die Auflösung des Mietverhältnisses auch für den 
Erben.
War nur der verstorbene Mieter Vertragspartner, tritt mit dessen Tod 
sein Ehegatte in das Mietverhältnis ein, wenn er nicht binnen eines 
Monats, nachdem er vom Tode des Mieters Kenntnis erlangt hat, dem 
Vermieter gegenüber erklärt, daß er das Mietverhältnis nicht fortsetzen 
will (§ 569 a Abs. l Satz 2 BGB).
Ist dies der Fall oder ist ein Ehegatte nicht vorhanden, treten die 
haushaltszugehörigen Familienangehörigen, unabhängig davon, ob sie Erben 
sind, in den Mietvertrag ein, wenn sie nicht innerhalb eines Monats nach 
Kenntnis vom Tode des Mieters dem Vermieter erklären, das Miet 
Verhältnis nicht fortsetzen zu wollen (§ 569 a Abs. 2 Satz 3 in 
Verbindung mit Abs. l Satz 2 BGB).
Auch beim Tode nur eines von mehreren Mietern treten dessen 
Familienangehörige unter den Voraussetzungen des § 569a Abs. 2 Satz l 
BGB in den Wohnraummietvertrag ein (OLG Karlsruhe, RE vom 18. 10. 1989, 
WM 1989, 610; Weber/Marx, IX/S. 44).
Treten die Familienangehörigen nicht ein oder sind solche nicht 
vorhanden, wird das Mietverhältnis mit dem Erben fortgesetzt (§ 569a 
Abs. 6 Satz l BGB). Der Erbe ist berechtigt, das Mietverhältnis unter 
Einhaltung der gesetzlichen Frist zu kündigen; die Kündigung kann jedoch 
nur für den ersten Termin erfolgen, für den sie zulässig ist (§§ 569a 
Abs. 6 Satz 2, 569 Abs. l BGB).
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben kündigen.
Der erstmögliche Termin, zu dem gekündigt werden kann, ist die einzige 
außerordentliche Kündigungsmöglichkeit. Die Kündigung muß somit 
erfolgen, sobald die Erben vom Tod des Mieters, vom Bestehen eines 
Mietvertrages und der Rechtsnachfolge Kenntnis erlangt haben.

Hallo anonym (Gast)
Ein Kollegen ging es auch so.
nach meinen Vorschlag Räumte er, und Kündigte sofort.
Vermietete die Wohnung verbotenerweise, an 2 Musiker mit 3 Hunden.
Er kam aus den Mietvertrag raus,sonst hätten die Anderen Mietparteien
die 3 Monate Mietkürzungen durchgeführt.(berechtigt)
Der vermieter hat in deinen fall recht,aber in meinen fall bleibt im nur 
die frißtlose Kündigung.

Immer mit den gleichen waffen reagieren!

MfG

LoL ich kann mir nicht vorstellen das im Todesfall die Wohnung weiter 
bezahlt werden soll. Ich würde einfach mal googeln oder zum Anwalt und 
auf keinen Fall irgend nen Pfennig zahlen.

Der erste Fehler ist schon gemacht:
Dem Vermieter wurde ein zuständiger Ansprechpartner genannt ...
Nun wird er sich möglicher Weise mit Renovierungskosten und und und 
versuchen schadlos zu halten, ggf. noch angebliche Mietschulden 
hervorkramen und mit etwas Glück kommt gleich noch die 
Nachzahlungsaufforderung der Nebenkostenabrechnung ins Haus.
Einen Rat kann man da schwer geben. Wenn der Vermieter schon so ankommt 
würde ich sagen, geh zum Anwalt. Dieser wird vermutlich auch nicht viel 
mehr regeln können, als Dir zu sagen, dass Du die 3 Monate zahlen musst, 
aber vielleicht bleibt Dir damit der Stress mit Nebenkosten und 
Mietschulden erspart, wenn der Vermieter so ein Mistvieh ist. Vielleicht 
ist es aber auch nicht und will nur die Kosten reinholen.
Als mein Exvermieter mich tot wähnte, hat er meiner Frau einen Brief 
geschrieben, in dem er 3300 Euro Mietschulden die sich über 3 Jahre 
angesammelt haben sollten und Gerichtskosten, einklagen wollte. Einen 
Tag später sollten noch 1500 Euro Nebenkosten nachgezahlt werden...
Alles was ich Dir als Rat dazu geben kann ist:
Wirf kein Stück Papier von Oma weg, keine Kontoauszüge, kein gar nix.

Das mit den Renovierungskosten geht auch anders je nach Mietvertrag im 
Hamburger-Mietmodel (ka warum der so heist) ist es z.b. so geregelt das 
nach 10 jahren (ohne grundsanierung der wonung) der Vermieter für die 
Renovierung aufkommen muss die Wohnung muss nur ein übergabefähigen 
zustand haben nen Eimer Farbe reicht da meistens.

Wenn die Oma eine Kaution beim Vermieter hinterlegt, wird er sich daran 
schadlos halten.

Hi anonym,

ich denke der Mieterbund kann Dir ein paar Infos geben, die haben auch 
die
entsprechenden Anwälte.

GRuß
Patrick

Wie auch immer, auf jeden Fall mein Beileid!

Guck mal hier

http://www.123recht.net/K%C3%BCndigung-bei-Todesfall__f22927.html

schneinbar müßen die Erben weiterzahlen. Frage ist wer Erbe ist.

hallo

6 wochen nach kenntnisnahme des Erbfalles.
Ablehnung nicht nur im "Notfall"
Plichterbe nur auf Antrag.
MfG

hallo
vor in anspruchname
kosten abklären.
Nicht das vom erbe nichts vorhanden,
der anwalt aber bezahlt werden muß

MfG

hi anonym,
ja, ich nenne soetwas legale kriminalität...meine persönliche meinung.
hier ein link für dich.
http://www.123recht.net/%C2%A7580-Auerordentliche-K%C3%BCndigung-bei-Tod-des-Mieters__f45657.html
hoffe hilft dir weiter, bin gerade in der selben situation, meine mom 
vor 2 wochen, jetzt geht für vermieter und konsorten die abzockarie los.
müßen wir "kleinen" leider durch.
herzliches beileid und viel kraft.
lg casi

hallo eine frage
müßen sich die erben wenn man in wilder ehe gelebt hat und der partner 
verstorben ist an den Renovirungskosten der wohnung beteiligen???
um eine schnelle antwort wäre ich dankbar

Rechtlich vllt. nicht, aber aus Anstand.

@casi
Mein Beileid, sieh zu das du die Bude räumst,besenrein übergibts
und keinesfalls renovierst(nicht mal tapezieren oder streichen).
Das hat der BGH nämlich bei starren Klauseln im Mietvertrag gekippt
und zwar seit 2006. Mit meiner Anwältin hatte ich Pech und die hat
Ihren Job regelrecht verpfuscht. Nach dem Tod meiner Mutter schickte
die Wohnnungsmanagementgesellschaft einen Hausmeister zur
Zustandsaufnahme(und zwar nur dafür bevollmächtigt). Der Depp machte
ein Zustandsprotokoll auf einem falschen Formular und verlangte
vollständige Rauhfasertapezierung und Weißanstrich(weil üblich),
Innentürenlackierung inkl.. Da stand dann:" der Mieter hat folgende
Arbeiten auszuführen...". Unterschrieben hab ich das natürlich nicht
aber gemacht hab ich es dummerweise weil ich vom BGH-Urteil nichts
wußte und die Forderungen für Renovierungen fürchtete. Auf die 
Materialkosten hätte ich ja Schadenersatzanspruch aber auf die 
Eigenleistungen scheinbar nicht. Eigentlich müßte meine Arbeits-
leistungen einen Wert haben.
Angebote von Firmen für die Arbeiten lagen so bei 5-6kEuro(Hatte 
vorsichtshalber Aufmaß gemacht und nach der Ren. Angebote eingeholt.
Das hätte ich mir werden leisten können, noch wollen. Beschiß auf
der ganzen Linie.
Na, die Nebenkosten(ca.100Euro) konnte ich wenigstens sparen weil
die Abrechnung nicht fristgerecht einging(Muß bis zum 31.12. des
Folgejahres der Fälligkeit vorgelegt werden).
Jetzt muß ich mir einen neuen Anwalt suchen und den ganzen Vorgang
zu Papier bringen inkl. Forderungen dem Anwalt diktieren damit die
Sache nicht wieder verödet.