Hätte Interesse in München eine Wohnung zu kaufen. Eigenkapital 50000€, Kaufpreis Wohnung: 400000€ Wohnung wird selbst bewohnt. Einkommen Netto >3000€. Bekommt man da ohne Probleme einen Kredit gewährt? Hab da leider keine Ahnung und die Vergleiche im Internet wollen mir immer gleich Angebote zuschicken und alle möglichen Daten haben. Ein ja oder nein würde mir erstmal reichen.
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Die Banken sind zurzeit froh, wenn Sie Kredite vergeben dürfen. Finanzierungen zu 100% sind auch möglich. Lass Dir ein paar Angebote kommen. So funktioniert das.
Sebastian schrieb: > Hätte Interesse in München eine Wohnung zu kaufen. Eigenkapital 50000€, > Kaufpreis Wohnung: 400000€ > Wohnung wird selbst bewohnt. Einkommen Netto >3000€. Bekommt man da ohne > Probleme einen Kredit gewährt? Harakiri. Da kannst du dir selbst ausrechnen was das bedeutet: www.interhyp.de Mit bisschen mehr als 3k netto aktuell 350k€ finanzieren wollen, ...
Pete K. schrieb: > Die Banken sind zurzeit froh, wenn Sie Kredite vergeben dürfen. Manchmal zahlen sie sogar zusätzlich Zinsen dafür aus. :-)
Sebastian schrieb: > Bekommt man da ohne Probleme einen Kredit gewährt? Wenn du keine sonstigen Abweisgründe hast: Gerne, Banken sind froh, wenn sie weitere Bürger verklaven können um ihnen die Knochen zu brechen. 87% Kreditquote und nur 12% Eigenkapital sind das eigene Todesurteil. Seriöserweise müsstest du von deinem 3000 EUR Einkommen ca. 25%, also 750 EUR, in die Kaltmiete und bei Eigentum demnach Finanzierung stecken. Bloss: Mit 750 EUR kannst du für 400000 nicht mal die Zinsen aufbringen, geschweige denn tilgen. Glasklare massive Überschuldung. Das interessiert die Bank doch nicht, nach platzendem Kreidt lässt sie dir noch H4, die anderen 2300 EUR darfst du an sie überweisen, und sie behalten die Wohnung, doppelter Gewinn. So sieht ein perfektes Abzocken seitens der kriminellen Bankster aus. Man sollte 50% Eigenkapitel haben, damit man in 10 Jahren abzahlen kann, wie es Immobilienkonzerne rechnen. Hat man nur 25%, braucht man eher 20 Jahre. Das halsen sich viele Leute auf. Bei 25% = 750 EUR Miete wie es als verträglich angesehen wird, mit einem Kaufpreis/Miete Verhältnis von 20, wie es als finanzierbar angesehen wird und zu dem Preis institutionelle Anleger MAXIMAL kaufen, ist die Hütte nur 180000 wert. In München weiss man daß es teuer ist und rechnet oft 25, also 225000. Dein Preis ist kompletter Wucher, bzw. übersteigt weit dein Einkommen.
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Michael B. schrieb: > Bloss: Mit 750 EUR kannst du für 400000 nicht mal die Zinsen aufbringen, > geschweige denn tilgen. > Das stimmt so nicht. Bei derzeit 1-1.5% Zinsen schon. > Glasklare massive Überschuldung. Sehe ich im Prinzip auch so. Aber nicht wegen des geringen EK, sondern der Kaufpreis ist einfach zu hoch für das Netto-Einkommen. Da zeigt sich wieder, dass in München der Normalverdiener nichts kaufen kann. > Man sollte 50% Eigenkapitel haben, Das wiederum sehe ich nicht so. Dann kann man sich die Hütte mit 60 leisten und hat sein Leben lang parallel zum ansparen des EK noch Miete gezahlt, die ist auch futsch. Bei den derzeitigen Zinsen sollte man sofort zuschlagen wenn es geht und man ein Objekt mit angemessenem Kaufpreis findet. Die Zinsen sind dann auf jeden Fall geringer als eine Miete eines vergleichbaren Objekts.
Claus M. schrieb: > Bei den derzeitigen Zinsen sollte man > sofort zuschlagen wenn es geht und man ein Objekt mit angemessenem > Kaufpreis findet. Die Preise haben sich schon längst dem Zinsniveau angepasst. Man verpasst nichts wenn man jetzt nicht einsteigt. Der Markt für Zwangsversteigerungen füllt sich noch früh genug. Gibt genügend, die so sind wie der TO. Jüngstes mir bekanntes Beispiel aus der Teeküche: 400k€ Finanzierung, 1,77% auf 20 Jahre bei einem Alleinverdienereinkommen von 68k Jahresbrutto (Alter 35), Rate 1300€. Kinder in Planung aber noch nicht da.
D. I. schrieb: > 400k€ > Finanzierung, 1,77% auf 20 Jahre bei einem Alleinverdienereinkommen von > 68k Jahresbrutto (Alter 35), Rate 1300€. Kinder in Planung aber noch > nicht da. Klingt nach Harakiri. Aber warte mal ab, vielleicht lachen die unvernünftigen auch später über uns, wenn sich ihre Schulden durch Inflation in nichts auflösen. Wäre gut möglich bei der derzeitigen Politik der EZK Geld zu drucken.
Mach doch selber mal eine Milchmädchenrechnung. Du brauchst also noch 350.000 Euro. Wieviel kannst du da abbezahlen im Monat? Nehmen wir also mal die hier erwähnten 750 Euro: 350000/ 750 = 466,66. D.h. Du müsstest 466 Monate abbezahlen! Das wieder herum heißt: 38,8 Jahre. Da sind jetzt noch keine Zinsen usw. drin!
Sebastian schrieb: > Kaufpreis Wohnung: 400000€ Außerhalb einer Großstadt bekommt man für das Geld ein ganzes Haus...
Michael B. schrieb: > Wenn du keine sonstigen Abweisgründe hast: > > Gerne, Banken sind froh, wenn sie weitere Bürger verklaven können um > ihnen die Knochen zu brechen. > > 87% Kreditquote und nur 12% Eigenkapital sind das eigene Todesurteil. Hubert M. schrieb: > Mach doch selber mal eine Milchmädchenrechnung. Du brauchst also noch > 350.000 Euro. Wieviel kannst du da abbezahlen im Monat? Nehmen wir also > mal die hier erwähnten 750 Euro: 350000/ 750 = 466,66. D.h. Du müsstest > 466 Monate abbezahlen! Das wieder herum heißt: 38,8 Jahre. Da sind jetzt > noch keine Zinsen usw. drin! Vergiss bei der Zahlung da Hausgeld nicht. Alle Reparaturen im Haus/Wohnung bezahlst Du. Bei der Summe sollten 30% Eigenkapital mind. sein. D. I. schrieb: > Die Preise haben sich schon längst dem Zinsniveau angepasst. Die Immobilienpreise sind so hoch wie nie, aufgrund der billigen Zinsen. Wenn in 10 Jahren die Zinsen wieder gestiegen sind (Annahme), dann kostet so eine Wohnung/Haus nicht mehr 400k€ sondern 20% weniger. Dann heißt es, neuen Kredit aufnehmen, weil der alte ausgelaufen ist. Deine Kreditrate steigt, die Bude ist weniger wert, erste kleine Renovierungsarbeiten kommen auf dich zu, Kinder sind eventuell auch schon da und kosten Geld. Du möchtest Dich beruflich verändern, neues Jobangebot in zB: Stuttgart. Haus verkaufen: Verlust - klassisches Betongold, der Klotz am Bein und wen du Pech hast der Mühlstein um deinen Hals.
Claus M. schrieb: . Aber warte mal ab, vielleicht lachen die > unvernünftigen auch später über uns, wenn sich ihre Schulden durch > Inflation in nichts auflösen. Wäre gut möglich bei der derzeitigen > Politik der EZK Geld zu drucken. Dumm nur, dass die Politik Banken rettet und nicht die Schuldner! Holger
Claus M. schrieb: > Klingt nach Harakiri. Aber warte mal ab, vielleicht lachen die > unvernünftigen auch später über uns, wenn sich ihre Schulden durch > Inflation in nichts auflösen. Wäre gut möglich bei der derzeitigen > Politik der EZK Geld zu drucken. Wenn das der Fall ist kannst du davon ausgehen, dass das zusammen mit einer Zwangshypothek für alle Immobilienbesitzer einhergeht.
Eine Eigentumswohnung ist meistens das schlechtester beider Welten. Du zahlst praktisch Miete (Wohngeld), musst dich mit der Eigentümerversammlung rumschlagen, blechst am Kredit und musst dann noch alles selbst reparieren (bzw. Reparaturen zahlen). Und einige meiner Bekannten haben erlebt, wie die Eigentümerversammlung ihnen das Geld aus der Tasche zieht mit völlig sinnlosen Ausgaben für Fassade, während am Dach nichts gemacht wird. Das ist bei einer Penthousewohnung besonders ärgerlich.
Sebastian schrieb: > Eigenkapital 50000€, > Kaufpreis Wohnung: 400000€ Bei 400k€ Kaufpreis fallen noch reichlich 10% Kaufnebenkosten an, also 40- 50k€. So würde das Eigenkapital des TE nur dafür drauf gehen. Fazit: Lass es...
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Die hier genannten 750€/Monat sind natürlich ein Witz. Wenn unbedingt notwendig, dann könntest und solltest du wohl so um die 2000€/Monat zurückzahlen. Aber selbst da werden das mehr als 20 Jahre, das wäre mir zu viel. Mit einem Partner und nach ein paar wenigen Jahren sparen schaut das schon viel positiver aus. Ich stimme den anderen zu und würde an deiner Stelle noch warten bis mehr Eigenkapital vorhanden ist.
K. L. schrieb: > Außerhalb einer Großstadt bekommt man für das Geld ein ganzes Haus... Aber wenn man dafür jahrzehntelang ein Auto erhalten muss, pendeln muss und eigentlich lieber in der Großstadt leben möchte, dann ist das Haus in der Vollkostenrechnung über die Jahrzehnte gerechnet ein riesiges Geldgrab. Es kommt also sehr auf die eigenen Umstände an.
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