Kann man eine Eigentumswohnung in einen Neubaublock 4 Etagen als Kapitalanlage ansehen? Erbaut ca. 1975 in einer Kleinstadt in den neuen Bundesländern(Thü). Der Block ist Voll saniert! Fernheizung , kein Gas!
:
Verschoben durch Moderator
Jepp, mit ähnlichen wenn auch anderen Risiken wie Aktien. Es kann rauf und es kann runtergehen. Probleme: 1. Du hast sehr hohe Nebenkosten durch Maklergebühren, Notarkosten, evt. Gundschuldeintragungen und vor allem Grunderwerbssteuer. 2. Eine Immobilie ist nicht wieder so schnell zu Geld gemacht wie eine Aktie
Lol, Ost-immobilien... Nur dann eine gute Geldanlage wenn man im zweifel auch selber da wohnen würde, wenn die Bude wertlos ist und unvermietbar.
1975 und Neubaublock? Verschobene Wahrnehmung.
Hast Du das Gefühl, die Kleinstadt wächst oder schrumpft eher? Wie ist der Kaufpreis im Verhältnis zu den Mieteinnahmen? Ist die Whg. schon vermietet oder musst Du noch einen Mieter suchen? In verwalteten Wohnanlagen hast Du hohe Nebenkosten (Hausmeister usw.), d.h. hier kann vermieten sinnvoller sein als selbst bewohnen (es sei denn, Du stehst auf Bequemlichkeit durch Hausmeister, Winterdienst...) oder umgekehrt beim Selbstbewohnen sparst Du gegenüber Deiner angenommenen eigenen Mietwohnung möglicherweise weniger als Du denkst.
@ TO Wenn du hier Fragen musst, dann rate ich dir vom Kauf ab. Du kannst es nicht beurteilen - und die, die hier zu jedem Thema irgendeine Meinung absondern (s. o.), sowieso nicht.
Wenn die Wohnung sich in 10 Jahren durch Mieteinnahmen selbst bezahlt, dann ja. Wie sieht die steuerliche Seite aus? Privatkauf?
Bürovorsteher schrieb: > 1975 und Neubaublock? Verschobene Wahrnehmung. Du solltest mal nach "Neubaublock" googeln, bevor du hier schulmeisterst.
Nettomiete nach Abzug aller Nebenkosten einschließlich Hauskosten ist damit natürlich gemeint.
Bürovorsteher schrieb: > 1975 und Neubaublock? Verschobene Wahrnehmung. Wieder Einer ,welcher sich nicht auskennt! Fabian F. schrieb: > Lol, Ost-immobilien... Auch so Einer! Daniel schrieb: > Hast Du das Gefühl, die Kleinstadt wächst oder schrumpft eher? Recht bekannt,entwicklungsfähig und sie wächst wieder. Gutes Straßenbild , fast alles ist Saniert, manchmal sogar gegen bestehende Vorschriften! Edit: Sollte eigentlich in OT
:
Bearbeitet durch User
Al. K. schrieb: > Kann man eine Eigentumswohnung in einen Neubaublock 4 Etagen als > Kapitalanlage ansehen? > Erbaut ca. 1975 in einer Kleinstadt in den neuen Bundesländern(Thü). > Der Block ist Voll saniert! > Fernheizung , kein Gas! Sorry, aber wir sind hier ein Mikrocontrollerforum. Da muss man nicht alles und jeden (und auch noch im falschen Forum) diskutieren. Ich mach hier mal dicht.
Thread beobachten
Seitenaufteilung abschalten