In meiner 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung hing bis gestern noch alles an
einer einzigen 16A Sicherung ohne Personenschutzschalter. Da wir damals
vor 15 Jahren einen günstigen Mietpreis bekamen, ließ ich mich trotzdem
darauf ein.
Ich hatte zwischenzeitlich mehrmals angefragt, ob man das verbessern
kann/will, wurde aber immer nur abgewiesen.
Nun hat der neue Hausbesitzer allerdings beschlossen, die maximal
zulässige Miete zu erreichen, was er im Rahmen der gesetzlichen
Beschränkungen knallhart durch zieht. Vor 3,5 Jahren wurde sie um 15%
erhöht, vor ein paar Monaten nochmal 15% und beim nächsten mal wird er
den Mietspiegel erreicht haben. Dagegen kann ich nichts tun, denn alle
freien Wohnungen in der Umgebung sind noch viel teurer.
Mit Hinweis auf die VDE 100-410 und BGH VIII ZR 281/03 habe ich die
Hausverwaltung nun erneut darum gebeten, die Elektroinstallation auf
einen angemessenen Stand zu bringen. Eine normale Sprache verstehen die
scheinbar nicht. Umgekehrt enthält auch jeder noch so triviale Brief von
denen mindestens eine unterschwellige Drohung. Selbst so simple Sachen
wie "räumen sie mal ihren Keller auf" oder "sie haben 2€ zu wenig
überwiesen", kriegen die nicht ohne Jura-Geschwurbel hin: Gemäß xxx sind
sie verpflichtet ... und wenn sie nicht sofort gehorchen, machen unsere
Star-Anwälte sie fertig (ich übertreibe, aber so ungefähr liest sich
das).
Jedenfalls wurde dann innerhalb von sagenhaften 3 Tagen ein Termin mit
einer Elektriker-Firma vereinbart und der Umbau durchgeführt. Fix und
fertig. Wir haben jetzt 2x3 Phasen zu je 35 Ampere, mit zwei
Personenschutzschaltern und Überspannungsableitern. Jetzt flackern die
Lampen am Bett auch endlich nicht mehr. Dafür haben die neue kabel bis
in den Keller verlegt und den Subminiatur-Sicherungskasten in der
Wohnung durch einen größeren ausgetauscht.
Nur 3 Tage von der Anfrage bis zur Umsetzung, ist das nicht
phantastisch?
Von wegen Corona blockiert das ganze Land. An manchen Stellen wohl
nicht.
Ich bin jetzt nur nicht sicher, was ich daraus lernen soll. Soll ich
jetzt jede Anfrage an die Hausverwaltung mit BGH Urteilen verzieren? Das
ist eigentlich nicht mein Stil. Doch dies war das erste mal, dass wir
weniger als ein halbes Jahr auf eine Antwort warten mussten, und es ist
die erste Modernisierung unserer Wohnung, seit 16 Jahren!
Meine Frau meinte schon, dass da irgendein böser Haken dran ist, den ich
noch nicht ahne. Ich hoffe nicht.
Andreas M. schrieb:> Die Rechnung wird auch phantastisch sein.
Wie gesagt haben wir bereits die maximal zulässige Mieterhöhung
bekommen. Für die nächsten 2,5 Jahre gibt es da keinen Handlungsfreiraum
mehr, außer für Änderungen, die unsere Wohnkosten reduzieren
(Wärmedämmung wäre so etwas).
Wir könnten jetzt elektrisch kochen, statt mit Gas, aber das wäre sogar
teurer.
Und als Nebenkosten darf es auch nicht abgerechnet werden.
Stefan ⛄ F. schrieb:> Andreas M. schrieb:>> Die Rechnung wird auch phantastisch sein.>> Wie gesagt haben wir bereits die maximal zulässige Mieterhöhung> bekommen. Für die nächsten 2,5 Jahre gibt es da keinen Handlungsfreiraum> mehr, außer für Änderungen, die unsere Wohnkosten reduzieren> (Wärmedämmung wäre so etwas).>> Wir könnten jetzt elektrisch kochen, statt mit Gas, aber das wäre sogar> teurer.>> Und als Nebenkosten darf es auch nicht abgerechnet werden.
Ich würde dich schnellstens aus der Wohnung werfen!
Wo kommen wir denn da hin...
Billig wohnen wollen und mit dem Gericht drohen?
Schäm dich!
Matthias L. schrieb:> Gas ist böse, da CO2
Aber unser Strom ist auch nicht grün, sondern blau, braun und schwarz.
Kann man gut an den Kabelresten sehen.
Matthias L. schrieb:> Stefan ⛄ F. schrieb:>> Wir könnten jetzt elektrisch kochen, statt mit Gas, aber das wäre sogar>> teurer.>> Strom ist gut. Gas ist böse, da CO2. Frag Greta
Noch besser wäre dann eine kleine Solaranlage am Balkon, um den
Grunverbrauch zu kompensieren.
Stefan ⛄ F. schrieb:> Aber unser Strom ist auch nicht grün, sondern blau, braun und schwarz.> Kann man gut an den Kabelresten sehen.
Achso? Also ich beziehe nur Strom aus argentinischer Wasserkraft.
Stefan ⛄ F. schrieb:> Matthias L. schrieb:>> Gas ist böse, da CO2>> Aber unser Strom ist auch nicht grün, sondern blau, braun und schwarz.> Kann man gut an den Kabelresten sehen.
Du musst die Schutzleiter abisolieren ...
Das g hat doch gar nicht Mieter schrieb:> Ich würde dich schnellstens aus der Wohnung werfen!> Wo kommen wir denn da hin...> Billig wohnen wollen und mit dem Gericht drohen?
Du meinst das wahrscheinlich ironisch. Ansonsten: Wir haben beiden
Mieterhöhungen ohne Diskussion zugestimmt und zahlen seit 16 Jahren alle
Abrechnungen pünktlich (bis auf einen einzige Verzögerung von 7 Tagen).
Das ist dem Vermieter sicher auch was Wert.
Stefan ⛄ F. schrieb:> Umgekehrt enthält auch jeder noch so triviale Brief von> denen mindestens eine unterschwellige Drohung. Selbst so simple Sachen> wie "räumen sie mal ihren Keller auf" oder "sie haben 2€ zu wenig> überwiesen", kriegen die nicht ohne Jura-Geschwurbel hin: Gemäß xxx sind> sie verpflichtet ... und wenn sie nicht sofort gehorchen, machen unsere> Star-Anwälte sie fertig (ich übertreibe, aber so ungefähr liest sich> das).
Musst du leider heute machen. Es gibt dann immer noch genug Gestalten
die nicht drauf reagieren, mit der Mitgliedschaft im Mieterschutzbund
wedeln und es auf ein Gerichtsverfahren ankommen lassen. Dann wird es
wichtig, dass du von vorne herein dem Mieter die Rechtsgrundlage genannt
und die Folgen eines Verstoßes klar gemacht hast.
Bedanke dich bei den Gestalten denen eine höfliche Bitte komplett am
Arsch vorbei geht und die glauben immer und überall alles machen zu
können weil ihnen niemand was kann.
> Nur 3 Tage von der Anfrage bis zur Umsetzung, ist das nicht> phantastisch?>> Von wegen Corona blockiert das ganze Land. An manchen Stellen wohl> nicht.
Dem werden die lukrativen Neubauten weggebrochen sein. Wahrscheinlich
hatte er die Wahl sich weiter mit einem NYM-J die Falten aus dem
Kotelett zu klopfen oder einen solchen Auftrag anzunehmen.
> Soll ich> jetzt jede Anfrage an die Hausverwaltung mit BGH Urteilen verzieren?
Wenn du magst. Offensichtlich habt ihr eine gemeinsame Sprache gefunden.
> ist eigentlich nicht mein Stil.
Stil hin oder her, das ist Geschäft.
> Meine Frau meinte schon, dass da irgendein böser Haken dran ist, den ich> noch nicht ahne. Ich hoffe nicht.
Der Eigentümer wird versuchen die Miete über den Mietspiegel anzuheben,
weil die Wohnung jetzt "modernisiert" ist. Mach dich schon mal mit
deinen lokalen Möglichkeiten vertraut gegen eine überhöhte Miete
vorzugehen. Notfalls https://www.wenigermiete.de/
Stefan ⛄ F. schrieb:> Meine Frau meinte schon, dass da irgendein böser Haken dran ist, den ich> noch nicht ahne. Ich hoffe nicht.
Evtl. kommt das dann als Wartungs- oder Instandhaltungskosten dazu. Weiß
nicht was da möglich ist.
Stefan ⛄ F. schrieb:> ohne Personenschutzschalter
Vielleicht auch ein Grund für die Einsicht. Gerade bei vermieteten
Wohnungen ist die Regelung strenge als im Eigenheim. IMHO gilt bei
Mietobjekten auch kein Bestandsschutz.
Bad U. schrieb:> Evtl. kommt das dann als Wartungs- oder Instandhaltungskosten dazu. Weiß> nicht was da möglich ist.
Vielleicht werden sie es versuchen, ist aber laut einem BGH Urteil nicht
zulässig, da die Maßnahme lediglich dazu diente, den Mindest-Standard
herzustellen, der mir laut Vertrag zusteht. Denn im Vertrag steht nicht
drin, dass die Elektroinstallation besondere Einschränkungen hat.
Wobei: Recht haben und Recht bekommen sind zweierlei Schuhe. Wir kennen
das ja sicher alle mehr oder weniger.
Stefan ⛄ F. schrieb:> Vielleicht werden sie es versuchen, ist aber laut einem BGH Urteil nicht> zulässig, da die Maßnahme lediglich dazu diente, den Mindest-Standard> herzustellen, der mir laut Vertrag zusteht.
Sage ich ja auch. Grade der FI ist da wohl ein Thema.
Stefan ⛄ F. schrieb:> ing bis gestern noch alles an> einer einzigen 16A SicherungStefan ⛄ F. schrieb:> Wir haben jetzt 2x3 Phasen zu je 35 Ampere
Was allerings zu diesem Umbau bewogen hat kann ich mir nicht
vorstellen...
Man bin ich froh wenn ich sowas lese, das ich nicht mehr zur Miete
wohne.
Hab hier zwar noch ein paar Baustellen offen, aber es wird und man freut
sich über jeden Euro, der in's eigene Projekt fließt.
Mein Ex-Vermieter war / ist auch so ein Penner, der nichts auf die Reihe
bekommt, außer dumme Sprüche und leere Versprechnungen.
Dafür war die Miete recht günstig, aber es ist auch nie was passiert.
Der hat dann auch mal versucht die Miete einfach mit der
Nebenkostenabrechnung zu erhöhen und sich auf eine angeblich mündliche
Vereinbarung berufen wollen.
Mehr Miete wäre da sicher auch nicht das Problem gewesen, aber dann halt
ohne Mängel. Dazu kommt, das ich damals die Wohnung mit umgebaut habe
oder sollte es heissen größtenteils.
Naja jedenfalls hatte ich dann 3 Monate später den Notartermin und
weitere 6 Monate später war Umzug.
Sven L. schrieb:> Mein Ex-Vermieter war / ist auch so ein Penner, der nichts auf die Reihe> bekommt, außer dumme Sprüche und leere Versprechnungen.
Bei uns war das Problem eher der Verwalter. Unsere Vermieterin hat uns
immer unterstützt wenn was war. Aber: Verwaltungskosten sind nicht
umlegbar. Die Eigentümergemeinschaft hat wahrscheinlich den billigsten
genommen. Da ist man auch gerne mal gegen eine Wand gelaufen.
Naja bei mir war es so, das ich unten und der oben gewohnt haben.
Nun war oder ist er dem Alkohol nicht abgewant, was wahrscheinlich eins
der größten Pobleme ist.
Organisiert bekommen hat er eigentlich immer nur das was für ihn wichtig
war.
Der Eingangsbereich des Hauses sah nach Jahren immer noch wie Rohbau aus
und wurde dann gerne noch als Garage für den Mofaroller angesehen,
welchen man dann auch direkt und im warmen Zustand reingeschoben hat.
Vom kleckern beim tanken garnicht erst zu sprechen.
Nicht mal im Stande eine defekte Glühbirne im Treppenhaus auszuwechseln
war der Herr.
Es ist Schade, das Haus hätte durchaus Potential gehabt.
Aber wie gesagt, jetzt habe ich ein Haus mit Gartengrundstück,
angrenzemdem Bach und Wald, einer Garage und einen Privatweg den ich mir
mit 3 Nachbarn teile.
Wir haben unsere Ruhe, schätzen einander und unterhalten uns gut und
gern über Gott und die Welt und helfen einander, wenn der eine mal was
braucht, was der andere hat.
Ein µC-Bekannter war dann letzes Jahr auch schon zu Besuch =)
Man muss auch konsequent sein! Nehme ich nur grünen Strom, dann muss der
auch bei Windstille und Dunkelheit abgeschaltet werden.
Das Problem liegt aber tiefer, wie kann eine Regierung Wind und Solar
fördern, aber im Gegenzug keine Speicherung verlangen ?
Da bekommen die Grün-Strom-Kunden den gleichen Energie-Mix wie alle
anderen Kunden und bekommen vorgegaukelt den Planeten zu retten.
Oliver S. schrieb:> Stefan ⛄ F. schrieb:>> fertig. Wir haben jetzt 2x3 Phasen zu je 35 Ampere>> Das ist dann aber fürs ganze Haus, nicht nur deine Wohnung, oder?
Das ist für die Tesla-Wallbox.
Sollte man bei Modernisierungen schon gleich mit berücksichtigen.
Dachwohnung? Egal! Bald kommt ja das Tesla Model "D wie Drohne" auf den
Markt.
Sven L. schrieb:> Der Eingangsbereich des Hauses sah nach Jahren immer noch wie Rohbau aus> und wurde dann gerne noch als Garage für den Mofaroller angesehen,> welchen man dann auch direkt und im warmen Zustand reingeschoben hat.
Eine gewisse Unordentlichkeit hat auch ihre Vorteile, besser als
Nachbarn / Vermieter, die wegen jedem Scheiß meckern - insbesondere,
wenn man auch Bastler ist und sein Mofa im Keller reparieren muß.
Die Spießbürgerlichkeit einer geordneten Umgebung war für mich mit ein
Auslöser, ein eigenes Haus zu erwerben!
Sven L. schrieb:> Aber wie gesagt, jetzt habe ich ein Haus mit Gartengrundstück,> angrenzemdem Bach und Wald, einer Garage und einen Privatweg den ich mir> mit 3 Nachbarn teile.
Privatweg mit drei Nachbarn?
Hoffentlich im Grundbuch eingetragen!
Kann mörderlichen Ärger geben.
Die Elektroinstallation war sicher nicht nur Eigennutz des Vermieters.
Vielleicht wollte er nur das Gas zurückbauen.
Bei Sanierung fliegt es zu Gunsten von Elektro meist raus.
Sven L. schrieb:> Man bin ich froh wenn ich sowas lese, das ich nicht mehr zur Miete> wohne.>> Hab hier zwar noch ein paar Baustellen offen, aber es wird und man freut> sich über jeden Euro, der in's eigene Projekt fließt.
Absolut. Bin auch froh die zwei übel "Wohnung" und "Miete" hinter mir
gelassen zu haben.
Ansonsten war es bei mir auch so: Die Mietwohnung wurde durch eine große
Verwaltungsgesellschaft betreut und bei jedem Schreiben ohne §en ging
gar nichts.
Stefan ⛄ F. schrieb:> Aber unser Strom ist auch nicht grün, sondern blau, braun und schwarz.
Echt? das ist jetzt aber nicht sehr modern.
Meiner ist jetzt seit 2016 schon braun-schwarz-grau. Gelegentlich auch
blau und ein ganz klein wenig grüngelb.
Bad U. schrieb:>> Wir haben jetzt 2x3 Phasen zu je 35 Ampere>> Was allerings zu diesem Umbau bewogen hat kann ich mir nicht> vorstellen...
Ich habe nur den Personenschutzschalter angefordert. Aber die Elektriker
haben da noch wesentlich mehr empfohlen. Jetzt habe ich einen
Herdanschluss, den ich nicht nutze (wegen Gasherd).
Ich denke, der Hausbesitzer hat das machen lassen, um die Wohnung für
die Zukunft attraktiver zu machen. Die Erweiterung wäre so oder so
irgendwann nötig gewesen.
Oliver S. schrieb:>> fertig. Wir haben jetzt 2x3 Phasen zu je 35 Ampere> Das ist dann aber fürs ganze Haus, nicht nur deine Wohnung, oder?
Nein, nur für die 4-Zimmer Wohnung. Ich finde das auch ganz schön viel.
Die haben sich wohl gedacht, dass es bei dem Auftragsvolumen keine Rolle
spielt, wenn das Material 100 Euro mehr kostet.
Stefan ⛄ F. schrieb:> da die Maßnahme lediglich dazu diente, den Mindest-Standard> herzustellen, der mir laut Vertrag zusteht.
Kannst du mal die Stelle benennen wo der von dir angenommene
Mindeststandard definiert ist?
Du bewegst ich auf ganz dünnem Eis.
Stefan ⛄ F. schrieb:> Ich denke, der Hausbesitzer hat das machen lassen, um die Wohnung für die> Zukunft attraktiver zu machen
Du bist schon Jahre hier und hättest lesen können
http://www.dse-faq.elektronik-kompendium.de/dse-faq.htm#M
dass 1 16A Sicherung in der Wohnung sogar nach BGH Urteil als nicht
ausreichend angesehen wird und der Vermieter schon lange hätte
nachrüsten müssen, sogar vor eurem Einzug.
Aber du liest ja lieber nicht und meinst oft, alles schon besser zu
wissen. Dann eben 16 Jahre ohne Wäschetrockner und Staubsauger.
Phasenschieber S. schrieb:> Kannst du mal die Stelle benennen wo der von dir angenommene> Mindeststandard definiert ist?
BGH VIII ZR 281/03
"Die Beklagte wird verurteilt, in der Wohnung ... eine Steckdose im
Badezimmer nach DIN-VDE mit Fehlerstromschutzschalter zu installieren
sowie die Stromversorgung der Wohnung so zu verändern, daß neben dem
Betrieb eines Großverbrauchers wie Wasch- oder Geschirrspülmaschine ein
gleichzeitiger weiterer Stromverbrauch möglich ist."
Im weiteren Verlauf des Dokumentes wird das dann begründet, warum dies
ein Mangel ist, der behoben werden muss, um den Mietvertrag zu erfüllen
- nicht um den Mietpreis zu erhöhen.
Wie dem auch sei, wenn ich deswegen jetzt 5€ mehr im Monat zahlen soll,
mache ich das gerne.
MaWin schrieb:> dass 1 16A Sicherung in der Wohnung sogar nach BGH Urteil als nicht> ausreichend angesehen wird und der Vermieter schon lange hätte> nachrüsten müssen, sogar vor eurem Einzug.
Da erzählst du mir nichts neues.
> Aber du liest ja lieber nicht und meinst oft, alles schon besser zu> wissen. Dann eben 16 Jahre ohne Wäschetrockner und Staubsauger.
Ich glaube du bist hier derjenige, der nicht gelesen hat:
Stefan ⛄ F. schrieb:> Da wir damals vor 15 Jahren einen günstigen Mietpreis bekamen,> ließ ich mich trotzdem darauf ein.> Mit Hinweis auf die VDE 100-410 und BGH VIII ZR 281/03 habe ich die> Hausverwaltung nun erneut darum gebeten, die Elektroinstallation auf> einen angemessenen Stand zu bringen.
> Musst du leider heute machen. Es gibt dann immer noch genug Gestalten> die nicht drauf reagieren, mit der Mitgliedschaft im Mieterschutzbund> wedeln und es auf ein Gerichtsverfahren ankommen lassen. Dann wird es> wichtig, dass du von vorne herein dem Mieter die Rechtsgrundlage genannt> und die Folgen eines Verstoßes klar gemacht hast.
Hier im örtlichen Mieterverein beraten versierte Rechtsanwälte. Dabei
vertreten sie konsequent die Interessen der Mitglieder. Nur bei einer
realistischen Aussicht auf Erfolg raten sie zu einer Klage.
Sie reden Klartext und spotten auch gerne mal über die dreisten Versuche
von Eigentümern oder deren Anwälten, Mieter einzuschüchtern.
Geht man hingegen direkt zu einem Rechtsanwalt, dann wird dieser so
gut wie immer die gerichtliche Auseinandersetzung anstreben, selbst
bei geringster Chance auf Prozessgewinn.
> Aber wie gesagt, jetzt habe ich ein Haus mit Gartengrundstück,> angrenzemdem Bach und Wald, einer Garage und einen Privatweg ...
Har-har-har! Mein Haus, mein Auto, mein Boot.
Mieter schrieb:> Geht man hingegen direkt zu einem Rechtsanwalt, dann wird dieser so> gut wie immer die gerichtliche Auseinandersetzung anstreben, selbst> bei geringster Chance auf Prozessgewinn.
Was wohl daran liegt, das sie ihr fürstliches Gehalt auf jeden Fall
bekommen - auch bei Misserfolg. Handwerker haben es da nicht so einfach.
Mieter schrieb:> Har-har-har! Mein Haus, mein Auto, mein Boot.
Nö soll einfach zum Ausdruck bringen, das ich zufrieden bin.
Es ist keine Villa, aber einfach eine geniale Wohnlage.
Der ein oder andere kann das nachvollziehen, du eher nicht, ist aber
auch egal.
