Wohnung oder Haus?

[Unwichtig U. (den83)]

Hallo Zusammen,

wir sind gerade am überlegen ob wir eine Wohnung oder ein Haus kaufen 
sollen.
Sowohl Wohnung als auch Haus haben Vor- und Nachteile, tja wer hätte 
dass gedacht ;-).

Kurz zu uns: - Alter: bei beiden steht eine zwei am Anfang.
             - Einkommen: Beide Berufstätig
             - wohnhaft in Bayern, wollen auch hier bleiben
               (Ich weiß schon, ist etwas wenig an Info´s, werde aber 
auf Fragen antworten.

Pro Wohnung:
- geringere Anschaffungskosten im Vergleich zum Haus
- meist in der nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
- geringere Instandhaltungskosten da auf alle Parteien im Haus 
aufgeteilt
- leichter zu vermieten falls Umzug nötig


Pro Haus:
- ein ganzer Keller wird mein "Spielzimmer" :-)
- kein Problem mit den Nachbarn
- ein eigener Garten (riesen Vorteil für Kinder)
- bei der Gestalltung des Objekts habe ich freie Hand z.B. eine Sauna, 
ein Pool, Solaranlage...

Wo seht Ihr Vor- und/oder Nachteile?
Welche Erfahrungen habt Ihr gemacht? (positive wie negative?)
Anhand welcher Kriterien habt ihr euch damals entschieden?

Vielleicht helfen eure Antwoten nicht nur mir.

[Mike S. (drseltsam)]

Gabs doch vor ein paar Wochen schonmal hier.

[K. L. (trollen)]

Mike Strangelove schrieb:
> Gabs doch vor ein paar Wochen schonmal hier.

Genau-> Beitrag "Eigenheim oder Miete"

[Michael S. (technicans)]

Unwichtig Unwichtig schrieb:
> Pro Wohnung:
> - geringere Anschaffungskosten im Vergleich zum Haus
Dafür aber auch weniger Bewegungsfreiheit
> - meist in der nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
sind Häuser nicht an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen?
auch da kann eine Haltestelle in der Nähe sein.
> - geringere Instandhaltungskosten da auf alle Parteien im Haus
> aufgeteilt
Aber dann musst du die auch bezahlen, aufschieben ist da nicht.
> - leichter zu vermieten falls Umzug nötig
Wenn man keine Angst vor Mietnormaden hat.
>
> Pro Haus:
> - ein ganzer Keller wird mein "Spielzimmer" :-)
Dann würde ich über eine Wohnung gar nicht mehr nachdenken.
> - kein Problem mit den Nachbarn
Das glaubst du, aber die wechseln nicht so häufig und asoziales Pack
beziehen in der Regel keine Häuser.
> - ein eigener Garten (riesen Vorteil für Kinder)
Klar und die Bepflanzung kann man ganz individuell machen.
Unkrautzupfen und Beschnitt kostet dann aber jährlich viel Energie
und Zeit.
> - bei der Gestalltung des Objekts habe ich freie Hand z.B. eine Sauna,
> ein Pool, Solaranlage...
und Grill was in der Wohnung meist nicht geht.
Mensch such dir eine bezahlbare Hütte und gut.
Wohnungen haben zu viele Nachteile und können
unkontrollierbar und unbezahlbar werden.

[Axel L. (axel_5)]

Wenn gekauft werden soll, immer ein Haus.

Wohnung kaufen vereint die Nachteile von kaufen und mieten, andere 
entscheiden, nur bezahlen darf man mit.

Gruss
Axel

[P. M. (o-o)]

Haus und nur Haus. Zweck deines Kaufes ist doch, die eigenen vier Wände 
zu haben. Bei einer Wohnung ist das aber weit und breit nicht der Fall, 
denke nur mal über Problematiken wie Lärm, Gartengestaltung, Keller, 
Garage oder generell Umbauten nach. Bei all dem ist man nicht freier als 
in einer Mietswohnung.

[Joe G. (feinmechaniker)]

P. M. schrieb:
> Haus und nur Haus.

Dieser Vergleich ist sinnlos.

Wohnung nur Wohnung.

Du kannst monatelang in die Urlaub fahren keiner muss sich in dieser 
Zeit um den Garten kümmern.
Es geht nie das Dach kaputt.
Du brauchst nie die Eingangstür wechseln.
...

[Winfried J. (Firma: Nisch-Aufzüge) (winne)]

Ein Haus kauft man eine Wohnung mietet man.
Wenn ich die Wahl habe Miete ich auch ein Haus, nur wenn ich für immer 
bleiben will werde ich eines Kaufen, falls es dann noch lohnt?
Namaste

[Michael S. (technicans)]

Joe G. schrieb:
> Es geht nie das Dach kaputt.

Haben Wohnungen keine Dächer?
Wie Axel es schon sagte: Mit bezahlen darfst du, entscheiden tun andere.

[Markus M. (Firma: EleLa - www.elela.de) (mmvisual)]

Kannst die die Immobile ohne Kredit Finanziehren?

[ ] ja > mach was du willst
[ ] nein > Will die Bank eine "Zwangsvollstreckungsunterwerfung"

[ ] ja > bleib in Miete
[ ] nein > Kannst du den Kredit innerhalb von 4 Jahren komplett 
abbezahlen?

[ ] ja > risiko
[ ] nein > bleib in Miete und spare weiter.

[Claus P. (claus_p)]

Ich habe 9 Jahre in einer ETW gewohnt, sei drei Jahren wohne ich in 
einem REH.

Hier meine (subjektiven) Erfahrungen:

- Wohnung ist günstiger in der Anschaffung. Falls du dir kein Haus 
leisten kannst, kauf dir eine ETW, IMHO besser als mieten, das Geld auf 
der Bank liegen zu haben oder für Konsum zu verjuxen ("Mietfrei wohnen 
im Alter"). Wobei "leisten können" durchaus subjektiv ist, je nachdem, 
was du dir an monatl. Belastung und Laufzeit zutraust, das ist aber ein 
anderes Thema.

- die Wohung gehört dir nicht, du hast ein Miteigentumsanteil an der 
gesamten Anlage und ein Sondernutzungsrecht für die Wohnung. 
Entscheidungen werden immer in der Eigentümerversammlung getroffen, die 
gleicht oft einem Bauerntheater. Wird ein Eigentümer insolvent, zahlen 
die anderen für ihn mit. Bevor du eine ETW kaufst, lies dir mal das WEG 
(Wohnungseigentumsgesetz) durch - das ist heilsam. Auf viele Dinge hast 
du keinen oder nur geringen Einfluss, musst aber alle Kosten mittragen.

- es gibt immer Ärger bzgl. der Nutzung von Gemeinschaftsräumen 
(Waschkeller, Radlkeller, ...) bzgl. Lüften oder Lagerung von diversen 
Dingen, Mülltrennung etc.

- Die Hausverwaltung verwaltet nicht ihr eigenes Geld, sondern das der 
Eigentümer, und das merkt man. Ich behaupte, dass viele Verwalter bzgl. 
Versicherungen und Handwerkern ihre "Spezies" haben ("mit ... arbeiten 
wir seit Jahren vertrauensvoll zusammen ...") und es bei Ausschreibungen 
nicht immer mit rechten Dingen zugeht. Zahlen müssen immer die 
Eigentümer.

- Die Nebenkosten sind (zumindest bei mir) bei einer Wohung nicht 
geringer als bei einem Haus. Was du beim Haus wegen der größeren 
Wohnfläche mehr heizen musst, zahlst du bei der Wohnung in Form von 
Verwaltergebühren, Hausmeister, Hausmeistervertretung, 
Treppenhausreinigung, Tiefgaragenbeleuchtung, TÜV für Tiefgarage, TÜV 
für Aufzüge, Aufzugswartung u. Reparatur,  ... die Liste könnte ich 
unendlich fortsetzen. Beim Haus kannst du selber Schnee räumen und die 
Hecken schneiden.

- Rückstellungen musst du auch beim Haus einkalkulieren, aber du kannst 
selbst entscheiden, ob du eine Reparatur selbst machst, wann und wie es 
gemacht wird und von wem.

- der Garten für Kinder wird überschätzt, solange sie klein sind ist er 
vielleicht interessant, wenn die Kinder älter sind als 3 Jahre, spielt 
aber draußen die Musik :-) (habe selbst 2 Kinder).

Mein Fazit: wenn du es dir leisten kannst, kauf dir ein Haus.

Nochwas zur Finanzierung: verwende Excel oder ein selbstgeschriebenens 
kleines Programm zur Berechnung der Laufzeit, Gesamtzinszahlung an die 
Bank und Tilgungsentwicklung. Ich empfehle als Schlüssel zur schnellen 
Abtragung der Schuld eine Vereinbarung über Sondertilgungsmöglichkeiten, 
das bieten die Banken nicht von selbst an, danach muss man gezielt 
fragen und einen höheren Zins in Kauf nehmen. Rechne die verschiedenen 
Möglichkeiten gut durch. Sondertilgungen sparen dir enorm viel Geld, 
auch wenn du am Anfang den Urlaub und das Auto eine Nummer kleiner 
nehmen musst.